پاکستان میں پراپرٹی وراثت میں ملنے کے ٹیکس مضمرات

پاکستان میں پراپرٹی وراثت میں ملنا اس طرح فوری ٹیکس بل متحرک نہیں کرتا جس طرح خریداری یا تحفے کی منتقلی کر سکتی ہے — لیکن اس پراپرٹی کی آخری فروخت، اور اس کے مالک ہونے کے ساتھ آنے والی سالانہ ذمہ داریاں، پھر بھی حقیقی ٹیکس مضمرات رکھتی ہیں جنہیں وارث اکثر جائیداد کو طے کرنے کے جذباتی اور انتظامی عمل کے دوران نظر انداز کر دیتے ہیں۔

پاکستان میں کوئی براہ راست وراثتی ٹیکس نہیں

پاکستان موت کے بعد منتقل ہونے والی پراپرٹی پر کوئی مخصوص وراثتی ٹیکس یا اسٹیٹ ٹیکس عائد نہیں کرتا۔ وراثت میں ملے اثاثے، بشمول پراپرٹی، وراثت کے وقت براہ راست ٹیکس چارج کے بغیر اسلامی وراثتی قانون (یا غیر مسلم شہریوں کے لیے لاگو ذاتی قانون) کے مطابق قانونی وارثوں کو منتقل ہوتے ہیں۔

لیکن پراپرٹی کو پھر بھی مناسب طریقے سے منتقل کرنے کی ضرورت ہے

ٹیکس چارج کے بغیر بھی، وراثت میں ملی پراپرٹی کو متعلقہ لینڈ ریونیو اتھارٹی کے ذریعے قانونی وارثوں کے ناموں میں باضابطہ طور پر تبدیل (Mutate) کرنا ضروری ہے، مناسب جانشینی دستاویزات کے ساتھ — عام طور پر جانشینی سرٹیفکیٹ یا اسی طرح کا قانونی آلہ، پراپرٹی کی قسم اور صوبے پر منحصر۔ باضابطہ میوٹیشن چھوڑنا بعد میں پیچیدگیاں پیدا کرتا ہے، خاص طور پر اگر پراپرٹی کبھی فروخت ہو یا وارثوں کے درمیان کوئی تنازعہ پیدا ہو۔

کیپیٹل گینز کے لیے ہولڈنگ پیریڈ مختلف طریقے سے شروع ہوتی ہے

جب آپ آخر کار وراثت میں ملی پراپرٹی فروخت کرتے ہیں، تو کیپیٹل گینز ٹیکس حاصل شدہ فائدے کی بنیاد پر لاگو ہوتا ہے — لیکن وراثت میں ملی پراپرٹی کے لیے ہولڈنگ پیریڈ اور لاگت کی بنیاد کیسے حساب کی جاتی ہے یہ ایک سیدھی خریداری سے مختلف ہے۔ عام طور پر، CGT کے مقاصد کے لیے حصولی کی لاگت اصل مالک کی حصولی کے وقت کی قدر یا کسی دوسرے مخصوص تشخیصی طریقے پر مبنی ہو سکتی ہے، وراثت کے وقت صفر پر ری سیٹ ہونے کے بجائے۔ یہ تفصیل آپ کے قابلِ ٹیکس فائدے کے حساب کے لیے نمایاں طور پر اہم ہے، اور یہ دیکھتے ہوئے کہ یہ حتمی عدد کو کتنا متاثر کرتا ہے ٹیکس پریکٹیشنر سے مخصوص سلوک کی تصدیق کرنا قابلِ قدر ہے۔

جاری سالانہ پراپرٹی ٹیکس پھر بھی لاگو ہوتا ہے

ایک بار جب وراثت میں ملی پراپرٹی آپ کے نام پر مناسب طریقے سے تبدیل ہو جائے، تو معیاری سالانہ پراپرٹی ٹیکس (UIPT) ذمہ داریاں بالکل اسی طرح لاگو ہوتی ہیں جیسے یہ کسی بھی دوسرے مالک کے لیے ہوں گی، آپ کے صوبے میں پراپرٹی کی تخمینہ شدہ سالانہ کرایہ کی قیمت کی بنیاد پر۔ یہ ایک بار بار ہونے والی ذمہ داری ہے جو اسی وقت شروع ہو جاتی ہے جب پراپرٹی قانونی طور پر آپ کی ہو، چاہے آپ اس میں رہیں، اسے کرائے پر دیں، یا خالی چھوڑ دیں۔

متعدد وارث، ایک پراپرٹی

• اگر ایک پراپرٹی کئی وارثوں کے ذریعے مشترکہ طور پر وراثت میں ملتی ہے، تو ٹیکس ذمہ داریاں اور کوئی بھی آخری فروخت کی رقم عام طور پر ہر وارث کے قانونی حصے کے مطابق تقسیم کی جاتی ہے
• مشترکہ طور پر وراثت میں ملی پراپرٹی سے کرایہ کی آمدنی عام طور پر ہر وارث کے متناسب حصے کی بنیاد پر قابلِ ٹیکس ہوتی ہے، پوری رقم اس وارث کو نہیں جو اسے جمع کرتا ہے
• پراپرٹی کو کیسے منظم کیا جائے گا، کرائے پر دیا جائے گا، یا آخر کار فروخت کیا جائے گا اس پر وارثوں کے درمیان باضابطہ معاہدہ خاندانی تنازعات اور ٹیکس رپورٹنگ الجھن دونوں سے بچاتا ہے

جب آپ فروخت کرتے ہیں

جب بھی وہ فروخت آخر کار ہو، مناسب لاگت کی بنیاد اور ہولڈنگ پیریڈ کا استعمال کرتے ہوئے ہمارے کیپیٹل گینز ٹیکس کیلکولیٹر کے ذریعے اعداد چلائیں، اور ہمارے ودہولڈنگ ٹیکس کیلکولیٹر کے ذریعے لین دین پر موجودہ ودہولڈنگ ٹیکس شرحیں چیک کریں — وہی سیکشن 236C قوانین وراثت میں ملی پراپرٹی کی فروخت پر لاگو ہوتے ہیں جیسے کسی اور پر۔

متعلقہ مضامین