کیپیٹل گینز ٹیکس کیلکولیٹر

غیر منقولہ جائیداد اور سیکیورٹیز پر سی جی ٹی — FBR Tax Year 2026-27

کیپیٹل گینز ٹیکس (CGT) لاگو ہوتا ہے جب آپ پاکستان میں غیر منقولہ پراپرٹی یا سیکیورٹیز منافع پر بیچتے ہیں، جس کی شرح آپ نے اثاثہ کتنی دیر تک رکھا اس کے مطابق ہوتی ہے — ایک ہولڈنگ-پیریڈ ڈھانچہ جو ایف بی آر خاص طور پر مختصر مدتی پراپرٹی قیاس آرائی کو حوصلہ شکنی کرنے کے لیے استعمال کرتا ہے۔

ہولڈنگ پیریڈ ہی پورا کھیل کیوں ہے

ایک فلیٹ CGT شرح کے برعکس، پاکستان کا نظام صبر کا صلہ دیتا ہے: پراپرٹی خریدنے کے فوراً بعد بیچیں، تو منافع اس سے کہیں زیادہ شرح پر ٹیکس ہوتا ہے جتنا وہی منافع کئی سال پراپرٹی رکھنے کے بعد ہوگا، شرح مقررہ ہولڈنگ-پیریڈ کے سنگ میل پر گرتی جاتی ہے جب تک آخر کار یہ مکمل استثنیٰ تک نہیں پہنچ جاتی۔ حالیہ فنانس ایکٹس نے وہ مکمل-استثنیٰ ہولڈنگ پیریڈ تدریجی طور پر مختصر کیا ہے، اس لیے سالوں پہلے ایک قاعدے کے تحت خریدی گئی پراپرٹی آج مختلف CGT سلوک کی اہل ہو سکتی ہے بمقابلہ اس وقت جب آپ نے اصل میں خریدی تھی — جو قاعدہ لاگو ہوتا ہے وہ فروخت کے وقت نافذ ہونے والا ہے، خریداری کے وقت کا نہیں۔

ایک مثال

ایک ہی قیمت پر خریدی گئی اور ایک ہی منافع پر بیچی گئی دو ملتی جلتی پراپرٹیز بہت مختلف CGT ادا کریں گی اگر ایک خریداری کے 18 ماہ بعد بیچی جائے اور دوسری موجودہ مکمل-استثنیٰ حد گزرنے کے بعد — ہولڈنگ-پیریڈ کلاک، منافع مارجن نہیں، یہ طے کرتا ہے کہ کون سا ریٹ بریکٹ لاگو ہوتا ہے۔

یہ آپ کے دیگر پراپرٹی یا سرمایہ کاری فیصلوں سے کیسے جڑا ہے

CGT پراپرٹی بیچتے وقت لاگت کی ایک بڑی تصویر کا ایک جزو ہے — اسے پراپرٹی ٹرانسفر کل لاگت کیلکولیٹر کے ساتھ ملائیں تاکہ اسٹامپ ڈیوٹی، رجسٹریشن، اور ایڈوانس ٹیکس بھی ساتھ دیکھ سکیں۔ خاص طور پر سیکیورٹیز کے لیے، یہ کیلکولیٹر پاکستان اسٹاک ایکسچینج پر ٹریڈ ہونے والے فہرست شدہ اور غیر فہرست شدہ شیئرز کے لیے الگ CGT شیڈول بھی لاگو کرتا ہے، جو غیر منقولہ پراپرٹی سے بالکل مختلف قواعد کی پیروی کرتا ہے۔ اگر آپ فیصلہ کر رہے ہیں کہ ابھی بیچیں یا انتظار کریں، تو اس فیصلے سے پہلے موجودہ اور متوقع مستقبل کے ہولڈنگ-پیریڈ منظرنامے دونوں اس کیلکولیٹر میں چلانا سب سے مفید کام ہے جو آپ کر سکتے ہیں۔

عام غلطیاں

بیچنے والے اکثر اپنا ہولڈنگ پیریڈ اس تاریخ سے کیلکولیٹ کرتے ہیں جب انہوں نے رہائش اختیار کی یا پراپرٹی استعمال کرنا شروع کی، نہ کہ فروخت کے کاغذات پر خریداری کی قانونی تاریخ سے — یہ مہینوں یا سالوں سے مختلف ہو سکتی ہیں، اور غلط شروعاتی تاریخ استعمال کرنا آپ کو ایک بالکل مختلف CGT بریکٹ میں ڈال سکتا ہے جس کے آپ دراصل اہل ہیں۔